Оценка недвижимости,  строительно-техническая  судебная экспертиза 

Оценочная  ( строительно-техническая)   судебная экспертиза  позволяет решать споры связанные со стоимостью недвижимого имущества, а именно зданий, земельных участков, сооружений, помещений как коммерческого, так и жилого предназначения. Необходимость в такой экспертизе в основном возникает при бракоразводных процессах, уменьшения кадастровой стоимости, оспаривании сделок купли продажи, ущербах, определении величины компенсации стоимости (например при выкупе), банкротстве. 

Оценка недвижимотси

Оценка недвижимотси

Смотреть

За основу методики расчета при судебной стоимостной (строительно-технической) экспертизе берется  Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В рамках современного законодательства определяется всего 4 вида стоимости:

рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.

Как правило, суд не всегда указывает конкретный вид определяемой стоимости недвижимости, вынося определение при назначении судебной оценочной экспертизе о просто стоимости, действительной стоимости, разумной стоимости и т.д. Но в конечном итоге в большинстве случаев все сводится к определению именно рыночной стоимости недвижимости.

Понятие "рыночная стоимость" согласно №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Под рыночной стоимостью, согласно Федерального Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года, понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

 - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

 -стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

 - объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

 - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

 - платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

АНО «Пензенская судебная экспертиза» имеет ряд высоко квалифицированных, дипломированных судебных экспертов оценщиков сдавших государственные квалификационные экзамены по направлениям оценка недвижимости, машины и оборудования, бизнес. Многие судебные эксперты имеют  квалификационные дипломы в области судебной строительно-технической экспертизы по специальности 16,1 -16,6.  Опыт работы у всех  экспертов боле 10 лет. При оценке рыночной стоимости недвижимости мы используем три подхода затратный, сравнительный и доходный.  В рамках затратного подхода при необходимости применяем базисно-индексный метод (сметный расчет) или рассчитываем полную восстановительную стоимость через сборники КоИнвест. При расчете доходным подходом применяем, как метод капитализации так и метод дисконтирования денежных потоков.

Задача судебного эксперта оценщика только одна -  объективно и всесторонне  определить рыночную стоимость объекта недвижимости в рамках законодательства, современных методик и программного обеспечения.

Сроки и стоимость

 

Срок проведения судебной оценочной (стоимостной) экспертизы  от 5 до 10 рабочих дней.

 

Стоимость услуги по направлению судебная стоимостная экспертиза недвижимости, земельного участка от 10 000 рублей.

 

На сроки и стоимость влияет  количество объектов, физическое состояние, сложность и не типичность архитектурного решения объектов недвижимости. 

Например: судебная экспертиза рыночной  стоимости квартиры  5 000-7 000 рублей ( 3-4 дня) 

                   жилого дома с земельным участком 7000 -9000 рублей (3-5 дней)

                   коттеджа с земельным участком от 10 000 до 25 000 рублей (3-5 дней)

                   коммерческого здания до 500 кв.м с земельным участком 15 000 -20 000 рублей ( 5-7 дней)

                   административно-бытового здания с земельным участком 15000-25000 рублей (7-9 дней)

                   нежилого помещения до 100 кв .м 7000 -9000 рублей (3-5 дней)

                   земельного участка сельскохозяйственного значения 15 000- 25000 рублей (3-5 дней)

Документы для оценки

 

Типовые документы необходимые для оценки:

- выписки ЕГРН на здание, помещение, земельный участок,

- кадастровый паспорт,

- паспорт БТИ,

- технический план.

 

Если речь идет о коммерческой недвижимости сдаваемой в аренду необходимы действующие договора аренды.

Справка о коммунальных расходах. 

Советы

 

Если здание находится в аварийном или пред аварийном состоянии для объективной оценки необходимо техническое заключение инженера строителя с определением комплекса мероприятий для устранения недостатков, которые лягут в основу аргументированной корректировки рыночной стоимости. То есть эксперт оценщик на основе выявленных недостатков и указанных объемов СМР должен будет составить смету, уменьшающую рыночную стоимость объекта оценки. Если такого заключения нет, то в рамках судебной экспертизы пред нашей экспертной организацией можно поставить ряд вопросов включающих ответы в рамках строительно-технической экспертизы 

Если в здании, помещении проводился капитальный ремонт желательно приложить договора подряда.

Если в помещениях проводился индивидуальный дизайнерский ремонт желательно приложить договора подряда в которых будет указана стоимость отделочных материалов, стоимость не типовых работ.

Важно!!!  Все прикладываемые документы должны быть достоверными и оформлены должным образом (печати, подписи), т.к. при производстве судебной экспертизы  договора, экспертные обследования, которые вы прикладываете к материалам дела, должны отвечать требованиям документов доказательного характера!